Купля-продажа недвижимости нотариально
С 01 января 2016 года в обязательной нотариальной форме (с учетом изменений) должны быть совершены:
1) Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности, за исключением:
А) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Б) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.
В) сделок по отчуждению земельных долей.
Д) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Г) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
(ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ).
2) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (новая редакция ст. 30 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ; ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
3) Сделки по приобретению недвижимости супругами в долевую собственность, в том числе с участием иных лиц, например, детей (с 29 декабря 2015 года; ст. 38, 41 Семейного кодекса Российской Федерации). Также возможно удостоверить брачный договор между супругами, а затем совершить сделку в простой письменной форме.
! C 01 января 2017 года государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Сроки государственной регистрации прав (ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"):
-
на основании нотариально удостоверенной сделки при представлении документов нотариусом в электронном виде - не позднее 1 рабочего дня (дополнительная оплата за представление документов нотариусом не взимается; государственная пошлина* за регистрацию в Росреестре оплачивается нотариусу); После регистрации права Вы можете получить Выписку из ЕГРН на бумажном носителе (с печатями) в нотариальной конторе;
- на основании нотариально удостоверенной сделки при самостоятельной подаче через МФЦ в виде документов на бумажном носителе - не позднее 5 рабочих дней (государственная пошлина* за регистрацию в Росреестре оплачивается самостоятельно);
-
на основании сделки в простой письменной форме при самостоятельной подаче через МФЦ в виде документов на бумажном носителе - 9 рабочих дней (государственная пошлина* за регистрацию в Росреестре оплачивается самостоятельно);
* Размер государственной пошлины за регистрацию в Росреестре устанавливается ст. 333.33 НК РФ и составляет для физических лиц 2000 руб. при регистрации прав на жилые помещения (квартира, жилой дом, комната в коммунальной квартире и т.п.) и 350 руб. при регистрации прав на земельные участки, предназначенные для ИЖС, ведения огородничества, садоводства и т.п.
Перечень необходимых документов
- Документы, удостоверяющие личности сторон (Паспорта РФ)
- Правоустанавливающий документ на недвижимость (Договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, договор долевого участия в строительстве, Свидетельство о праве на наследство и др., то есть тот документ, на основании сторона договора является собственником данного недвижимого имущества)
- Свидетельство о государственной регистрации права / Выписка, подтверждающая проведенную государственную регистрацию прав / Выписка из ЕГРН
- Копия поквартирной карточки + справка о зарегистрированных лицах (об отсутствии зарегистрированных лиц) (обратитесь в ваш паспортный стол)
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам (обратитесь в вашу управляющую компанию, необязательно, предоставляется по желанию сторон)
- Справка об отсутствии долгов по электроэнергии (обратитесь в вашу энергоснабжающую компанию, необязательно, предоставляется по желанию сторон)
- Справка об отсутствии долгов по капитальному ремонту (обратитесь в Фонд капитального ремонта Иркутской области, необязательно, предоставляется по желанию сторон)
* Если стороны договора состоят в браке необходимо нотариальное Согласие супруга на совершение сделки (возможно сделать в нашей нотариальной конторе. Необходимо: Супруг + Паспорт РФ + Свидетельство о заключении брака).
* Если отчуждающей стороной по сделке является несовершеннолетний, то требуется Согласие органов опеки и попечительства на сделку, а также необходимо предоставить Свидетельство о рождении и Паспорт РФ (при достижении 14 лет.). Также необходимо присутствие обоих родителей на сделке либо нотариальное согласие от второго родителя на сделку.
* Если продается доля в праве общей долевой собственности либо комната в коммунальной квартире, то необходим Отказ совладельцев от преимущественного права покупки (возможно сделать в нашей нотариальной конторе. Необходимо: Совладелец + Паспорт РФ). При продаже комнаты в коммунальной квартире также необходимо предоставить технический паспорт коммунальной квартиры с указанием жилых помещений (комнат) для определения всех сособственников в коммунальной квартире.
* Если приобретается недвижимость с использованием средств материнского (семейного) капитала, то необходимы следующие документы: сертификат на материнский капитал; справка об остатке средств МСК (ПФ РФ); банковские реквизиты продавца. Прямая продажа допускается, когда ребенку, на которого выдавался сертификат исполнилось 3 года! При использовании заемных / кредитных средств достижения ребенком возраста 3 лет на момент сделки купли-продажи недвижимости не требуется. Если недвижимость приобретается не на всех членов семьи (родителей и детей), а на одного или двоих родителей необходимо будет после государственной регистрации права в Росреестре обратиться в нотариальную контору за удостоверением обязательства для перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ, а затем после перечисления денежных средств ПФ РФ и снятия обременения нотариально удостоверить соглашение об оформлении долей в жилом помещении, приобретённом за счёт средств материнского капитала.
* Если в квартире, которая приватизировалась, зарегистрированы другие лица, не включенные в договор приватизации и не являющиеся титульными собственниками (их данные отсутствуют в выписке ЕГРН), то от данных лиц требуется согласие на продажу (возможно сделать в нашей нотариальной конторе. Необходимо: Гражданин + Паспорт РФ) либо Обязательство продавца о принятии на себя возможных рисков.
* При продаже недвижимости, право собственности на которую перешло в результате наследования (выдано свидетельство о праве на наследство и произведена государственная регистрация права) наследники дают обязательство о принятии на себя возможных рисков в случае появления новых наследников либо при оспаривании наследования.
* Указанный перечень документов не является окончательным и исчерпывающим, перечень документов может быть дополнен в случае необходимости.
О порядке направления документов риелторами и агентствами недвижимости просим уточнять информацию по телефону.
Стоимость недвижимости в договоре: определяется по соглашению сторон (может быть ниже/выше/равна кадастровой стоимости недвижимости). При этом нотариальный тариф взыскивается от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Если стоимость недвижимости в договоре ниже кадастровой стоимости, нотариальный тариф взыскивается с кадастровой стоимости недвижимости (ст. 333.25 НК РФ).
Депозит нотариуса
C 01 января 2015 года закон устанавливает возможность использования депозита нотариуса для расчетов между сторонами нотариально удостоверяемой сделки. Такое изменение предоставляет гражданам и организациям гарантию законности, безопасности и правильности расчета по сделкам и обязательствам и облегчает деятельность организаций и граждан.
Тарифы: подробнее...