Соглашение по оформлению долей в жилом помещении, приобретённом за счёт средств материнского капитала
В случае приобретения жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
При этом в соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.):
- Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение (п. 13).
- Доли родителей и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными (п. 14).
В случае приобретения жилого помещения на имя одного из супругов либо на имя обоих супругов (в долевую или общую совместную собственность) необходимо соблюсти следующий примерный порядок действий:
- Приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (например, по договору купли-продажи).
- Нотариальное удостоверение обязательства собственника (собственников) об оформлении указанного объекта в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение 6 (шести) месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала / снятия обременения / получения кадастрового паспорта и др. (в зависимости от ситуации).
- Пенсионный фонд РФ перечисляет средства материнского (семейного) капитала.
- Погашение задолженности по кредиту / займу.
- Снятие обременения с объекта недвижимости.
- Нотариальное удостоверение соглашения об оформлении долей в жилом помещении, приобретённом за счёт средств материнского капитала.
Обязательность нотариального удостоверения указанного соглашения обуславливается необходимостью установления долевой собственности супругов на указанный объект недвижимости, приобретенный с использованием средств (материнского) семейного капитала. Долевая собственность между супругами в соответствии с действующим законодательством может быть установлена только соглашением о разделе общего имущества супругов либо брачным договором:
- Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ).
- Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации).
! Обязательное нотариальное удостоверение указанного соглашения не требуется в случаях:
- приобретения жилого помещения непосредственно в собственность супругов и детей с определением долей сторон при покупке;
- в случае отсутствия супруга (брак не заключен) как на момент перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ, так и на момент погашения задолженности по кредитному договору / договору займа, заключенных для приобретения указанной недвижимости.
Во всех остальных случаях - требуется обязательное нотариальное удостоверение данного соглашения.
Сроки государственной регистрации прав (ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"):
-
на основании нотариально удостоверенной сделки при представлении документов нотариусом в электронном виде - не позднее 1 рабочего дня (дополнительная оплата за представление документов нотариусом не взимается; государственная пошлина* за регистрацию в Росреестре оплачивается нотариусу); После регистрации права Вы можете получить Выписку из ЕГРН на бумажном носителе (с печатями) в нотариальной конторе;
- на основании нотариально удостоверенной сделки при самостоятельной подаче через МФЦ в виде документов на бумажном носителе - не позднее 5 рабочих дней (государственная пошлина* за регистрацию в Росреестре оплачивается самостоятельно);
* Размер государственной пошлины за регистрацию в Росреестре устанавливается ст. 333.33 НК РФ и составляет для физических лиц 2000 руб. при регистрации прав на жилые помещения (квартира, жилой дом, комната в коммунальной квартире и т.п.) и 350 руб. при регистрации прав на земельные участки, предназначенные для ИЖС, ведения огородничества, садоводства и т.п.
Перечень необходимых документов
- Документы, удостоверяющие личности сторон (Паспорта РФ)
- Свидетельства о рождении детей
- Свидетельство о браке / расторжении брака
- Правоустанавливающий документ на недвижимость (Договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, договор долевого участия в строительстве, Свидетельство о праве на наследство и др., то есть тот документ, на основании сторона договора является собственником данного недвижимого имущества)
- Свидетельство о государственной регистрации права / Выписка, подтверждающая проведенную государственную регистрацию прав / Выписка из ЕГРН
- Копия поквартирной карточки + справка о зарегистрированных лицах (об отсутствии зарегистрированных лиц) (обратитесь в ваш паспортный стол)
- Кредитный договор / договор займа
- Справка / Выписка со счета банка о полной выплате кредита и подтверждении получения средств МСК
- Сертификат на материнский капитал
- Выписка из финансовой части лицевого счета / Уведомление об удовлетворении выплаты средств МСК / Справка об остатке средств МСК (ПФ РФ)
* Указанный перечень документов не является окончательным и исчерпывающим, перечень документов может быть дополнен в случае необходимости.
Тарифы: подробнее...