Дарение недвижимости

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность  (ст. 572 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору дарения недвижимости подлежит государственной регистрации.

Люди, обратившиеся к нотариусу, получают уверенность в юридической чистоте сделки, а также большие гарантии защиты своих прав и законных интересов. С 1 января 2015 года сделка, удостоверенная нотариусом, обладает повышенной доказательной силой (ст. 61 ГПК РФ: Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания). Данный факт минимизирует риски признания сделки недействительной, а также сводит возможность оспаривания в суде к минимуму в отличии от сделки, совершенной в простой письменной форме, что является залогом сохранения времени, денег и нервов клиентов.

С 01 января 2016 года в обязательной нотариальной форме (с учетом измененийдолжны быть совершены сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, за исключением:

А) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Б) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.

В) сделок по отчуждению земельных долей.

Д) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

(ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ).

! C 15 июля 2016 года снято ограничение на нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом нотариусами определенного нотариального округа. Теперь граждане могут обратиться к любому нотариусу субъекта РФ вне зависимости от места нахождения недвижимости.

! С 15 июля 2016 года Росреестром была прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость, в том числе повторных.

Сроки государственной регистрации прав (ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"):

  • на основании нотариально удостоверенной сделки при представлении документов нотариусом в электронном виде - не позднее 1 рабочего дня (дополнительная оплата за представление документов нотариусом не взимается; государственная пошлина* за регистрацию в Росреестре оплачивается нотариусу); После регистрации права Вы можете получить Выписку из ЕГРН на бумажном носителе (с печатями) в нотариальной конторе;
  • на основании нотариально удостоверенной сделки при самостоятельной подаче через МФЦ в виде документов на бумажном носителе - не позднее 5 рабочих дней (государственная пошлина* за регистрацию в Росреестре оплачивается самостоятельно);
  • на основании сделки в простой письменной форме при самостоятельной подаче через МФЦ в виде документов на бумажном носителе - 9 рабочих дней (государственная пошлина* за регистрацию в Росреестре оплачивается самостоятельно);

* Размер государственной пошлины за регистрацию в Росреестре устанавливается ст. 333.33 НК РФ и составляет для физических лиц 2000 руб. при регистрации прав на жилые помещения (квартира, жилой дом, комната в коммунальной квартире и т.п.) и 350 руб. при регистрации прав на земельные участки, предназначенные для ИЖС, ведения огородничества, садоводства и т.п.

Перечень необходимых документов

  • Документы, удостоверяющие личности сторон (Паспорта РФ)
  • Правоустанавливающий документ на недвижимость (Договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, договор долевого участия в строительстве, Свидетельство о праве на наследство и др., то есть тот документ, на основании сторона договора является собственником данного недвижимого имущества)
  • Свидетельство о государственной регистрации права / Выписка, подтверждающая проведенную государственную регистрацию прав / Выписка из ЕГРН
  • Копия поквартирной карточки + справка паспортно-визовой службы о зарегистрированных лицах (об отсутствии зарегистрированных лиц) (обратитесь в ваш паспортный стол)

* Если даритель состоит в браке необходимо нотариальное Согласие супруга на совершение сделки (возможно сделать в нашей нотариальной конторе. Необходимо: Супруг + Паспорт РФ + Свидетельство о заключении брака).

* Если отчуждающей стороной по сделке является несовершеннолетний, то требуется Согласие органов опеки и попечительства на сделку, а также необходимо предоставить Свидетельство о рождении и Паспорт РФ (при достижении 14 лет.)

* Указанный перечень документов не является окончательным и исчерпывающим, перечень документов может быть дополнен в случае необходимости.

Стоимость недвижимости по дарению: определяется по соглашению сторон, но не ниже кадастровой стоимости имущества (ст. 333.25 НК РФ).

Тарифы: подробнее...

Размер нотариального тарифа

Тариф для сделок, для которых законом предусмотрена обязательная нотариальная форма:

0,5 % от суммы договора, но не более 20 000 руб. + УПТХ (7 050 руб. - 8 126 руб.)*

* Указанный тариф не является окончательным и может изменяться в зависимости от содержания документа,
лиц обратившихся в нотариальную контору за совершением нотариального действия,
а также от сложности изготавливаемого проекта документа.

Тариф для сделок, для которых законом не предусмотрена обязательная нотариальная форма:

Супругу, родителям, детям, внукам*
3 000 рублей плюс 0,2 процента от суммы сделки, но не более 50 000 рублей, УПТХ - 7 050 рублей
Стоимость имущества 1 млн руб. 1,5 млн руб. 2 млн руб. 2,5 млн руб. 3 млн руб. 4 млн руб. 5 млн руб.
Размер тарифа 12 050 руб. 13 050 руб. 14 050 руб. 15 050 руб. 16 050 руб. 18 050 руб. 20 050 руб.
Другим лицам в зависимости от суммы сделки:
Основание исчисления:
ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате РФ,
УПТХ - 7 050 рублей
До 1 млн руб. включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента от суммы сделки От 1 млн рублей до 10 млн рублей включительно -
7 000 рублей плюс 0,2 процента от суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
От 10 млн рублей -
25 000 рублей плюс 0,1 процента от суммы сделки, превышающей 10 млн рублей**
Стоимость имущества 1 млн руб. 2 млн руб. 3 млн руб. 4 млн руб. 5 млн руб. 11 млн руб.
Размер тарифа 14 050 руб. 16 050 руб. 18 050 руб. 20 050 руб. 22 050 руб. 33 050 руб.

* Необходимо предоставить документы, подтверждающие родственные
отношения (свидетельство о рождении, о браке и др.)
** В случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов)
и земельных участков, занятых жилыми домами, нотариальный тариф составляет не более 100 000 рублей

Налогообложение дарения

Ставка налога при дарении недвижимости составляет 13% от стоимости недвижимости (доли недвижимости) на момент заключения сделки дарения.

От уплаты налога освобождаются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. (п. 18.1 ст. 217 НК РФ)