Изменения по сделкам с недвижимостью с 01 января 2016 года

C 01 января 2016 года в обязательной нотариальной форме должны быть совершены:

1)      Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (новая редакция п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). (изменено Федеральным законом № 172-ФЗ от 02 июня 2016 года)

2)      Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. (новая редакция ст. 30 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). (изменено Федеральным законом № 172-ФЗ от 02 июня 2016 года)

3)     Сделки по продаже земельной доли (новая редакция п. 3 ст. 24.1. Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»); (обязательная нотариальная форма отменена с 04 июля 2016 года Федеральным законом от 03.07.2016 № 351-ФЗ).

Сделки в простой письменной форме многие считают более быстрыми и дешевыми, не задумываясь о том, чем придется расплачиваться в случае обмана, не понимая, что при заключении такой сделки никто не проверяет подлинность документов, волю и волеизъявление сторон сделки, а агентства недвижимости несут ответственность только в рамках уставного капитала, который в большинстве случаев не превышает 10000 рублей. Нотариально удостоверенная сделка блокирует "черным риелторам", недобросовестным продавцам, другим мошенникам большинство способов обмана покупателя. Заключить сделку через нотариуса невозможно без личного присутствия собственника, находящегося в здравом уме и полностью отдающего отчет в последствиях сделки. Если что-то в поведении пришедших к нему людей или документы вызывают у нотариуса сомнение, он откажется от удостоверения сделки.

Срок государственной регистрации перехода права (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):

  • на основании нотариально удостоверенных документов - не позднее 3 рабочих дней;
  • на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов - не позднее 1 рабочего дня;
  • на основании сделки в простой письменной форме - 10 рабочих дней;

Подробнее об условиях и перечне документов (ссылка)

02.01.2016